Inhoudsopgave
Ruimte onder je huis maakt wonen anders
Extra ruimte bij je woning geeft vaak rust en gemak. Een kelder zorgt dat spullen, zoals fietsen, gereedschap of voorraad, uit het zicht zijn. Je hoeft hiermee niet uit te bouwen op je erf. Dat is handig als je tuin al klein is. Ook voor sommige bedrijven aan huis is zo’n ruimte fijn. Je kunt er bijvoorbeeld makkelijk een archief of atelier inrichten. Dit maakt je huis in gebruik vaak grootser zonder dat de buitenkant veel verandert. Steeds meer mensen denken dan ook aan een kelder als ze gaan verbouwen of bouwen.
Wat bepaalt de kosten van een kelder
De prijs van een kelder hangt niet vast aan één bedrag. Waar je huis staat, het type grond, de vorm van de kelder en de grootte zijn samen erg belangrijk. Een standaard kant-en-klare betonnen kelder van 15 tot 20 vierkante meter kost gemiddeld tussen de 12.500 en 25.000 euro, inclusief btw en montage. Wie groter wil, betaalt meer. Reken ongeveer 5.000 euro extra voor elke 5 vierkante meter erbij. Zelf laten ontwerpen, bijzondere wensen of ingewikkelde grond kan de kosten ook omhoog duwen. Meestal geldt: hoe dieper of breder, hoe duurder.
Bijkomende kosten bij het graven en bouwen
Naast de bouw zelf komen er vaak extra kosten bij kijken, zoals het uitgraven van de grond en een sterke fundering. Soms moet grondwater worden weggepompt, zeker in veen- of kleigebieden. Is er een bestaande woning, dan zijn de kosten voor slopen en weer herstellen van vloeren of leidingen ook belangrijk. Verder is goede isolatie en waterdichting geen luxe, maar noodzaak. Wie luxe wil, zoals vloerverwarming, extra stopcontacten of mooie afwerking voor een kantoor of slaapkamer, betaalt daar apart voor. Wie alles optelt, komt bij een kleine kelder onder een bestaande woning meestal uit tussen de 25.000 en 40.000 euro, afhankelijk van het plan en de wensen.
Wonen wordt anders door een kelder
Met een kelder verandert je huis van binnen. Je hebt schone, droge plekken voor spullen die je niet elke dag nodig hebt. Kinderen hebben er soms een speelplek, muziekliefhebbers zetten er een drumstel neer. Ouders kiezen voor een hobbyruimte of een rustige werkplek. Wijnliefhebbers gebruiken het voor opslag; sporters zetten er een fitnesshoek neer. Zo’n ruimte helpt je woning langer en prettiger te gebruiken zonder dat je hoeft te verhuizen. Ook kan een kelder de woningwaarde laten stijgen. Soms kijkt een makelaar of koper extra goed naar een huis met meer mogelijkheden beneden de grond. Wie dus nadenkt over investeren in het eigen huis, kijkt snel naar extra ruimte via een kelder.
De voordelen van een kelder op een rij
Een kelder onder je huis is niet alleen handig, maar ook veilig voor waardevolle spullen. Je hoeft geen tuinruimte op te geven voor een uitbouw. In veel huizen wordt de temperatuur in een kelder netjes gelijk gehouden. Dit is goed als je bijvoorbeeld wijn, spullen van papier of elektronica opslaat. Door slimme plannen kun je er zelfs daglicht in laten komen, bijvoorbeeld via een lichtkoepel, zodat het minder donker voelt. Met goede ventilatie blijft het er fris en gezond. Tot slot zorgt zo’n verbouwing dat je huis meegroeit met de wensen en fase in je leven, en vaak zonder grote verbouwing boven de grond.
Meest gestelde vragen over de kosten van een kelder bouwen
-
Is een kelder altijd duurder dan een aanbouw?
Een kelder is soms duurder dan een gewone aanbouw, zeker door het graven en het zorgen dat de kelder stevig en droog blijft. Een aanbouw op de begane grond is eenvoudiger als het om grotere ruimtes gaat, maar neemt wel plaats in de tuin in. Een kelder geeft extra woonruimte zonder dat de tuin kleiner wordt.
-
Hoelang duurt het bouwen van een kelder?
Het bouwen van een kelder duurt meestal vier tot acht weken. Dit is afhankelijk van de grootte van de kelder, het type grond onder het huis en de manier van bouwen. Als er stroom, waterleidingen of andere voorzieningen worden geplaatst, kan het iets langer duren.
-
Krijg je vaak vergunning voor een kelder?
Voor het graven en bouwen van een kelder onder een bestaande woning is vaak een bouwvergunning nodig. De gemeente kijkt vooral naar veiligheid, het gebruik van de kelder en regels in het bestemmingsplan. Het is verstandig om vooraf goed te vragen wat mag en wat niet.
-
Wat gebeurt er als er water in mijn kelder komt?
Bij het bouwen van een kelder zijn waterdichte wanden belangrijk. Als er toch water in de kelder komt, komt dat vaak door slechte afdichting of een hoge grondwaterstand. Het is slim om een kelder te laten bouwen door een bedrijf met ervaring, zodat je kelder droog en veilig blijft.
-
Zorgt een kelder voor waardestijging van mijn huis?
Vaak zorgt een kelder voor een hogere waarde van je huis. Makelaars kijken of de kelder goed bruikbaar is, netjes is afgewerkt en goed bereikbaar is. Hoe beter de kelder gebruikt kan worden, hoe meer waarde hij toevoegt aan het woonhuis.
