Inhoudsopgave
De regels voor bouwen zonder vergunning
In Nederland mag je onder bepaalde voorwaarden zonder vergunning een schuur of tuinhuis plaatsen. Dit noem je vergunningsvrij bouwen. De belangrijkste regel is dat jouw nieuwe schuur niet hoger is dan 3 meter en niet te dicht bij je huis staat. Staat de schuur meer dan 4 meter van je huis af, dan mag hij altijd 3 meter hoog zijn. Op die manier kun je flink wat spullen kwijt, terwijl het toch netjes blijft in de straat en buren niet worden buitengesloten van licht of uitzicht. Voor wie een balkon heeft en daar een klein schuurtje of kast wil maken, gelden vaak dezelfde regels. Kijk wel altijd eerst of je balkon sterk genoeg is en of er afspraken zijn met de verhuurder of de Vereniging van Eigenaren.
Oppervlakte van de schuur en afstand tot de woning
Naast de hoogte telt ook het grondoppervlak van de schuur mee. Je mag maximaal 50 procent van het tuin- of erfoppervlak bebouwen met bijgebouwen, dus niet alleen schuren, maar ook een serre, een garage of een carport. Tel de ruimte voor je schuur, het tuinhuis en andere bouwsels bij elkaar op. Voor kleine tuinen betekent dit vaak dat er plaats is voor één kleine schuur of berging. De afstand tot je huis is ook belangrijk: bouw je dichter dan 4 meter bij je woning, dan gelden er strengere eisen. De hoogte mag dan bijvoorbeeld lager zijn. Een schuur op je balkon is bijna altijd kleiner dan in een tuin omdat het oppervlak beperkt is. Let op dat het gewicht van de schuur en de spullen veilig gedragen kan worden door het balkon.
Wanneer heb je altijd een vergunning nodig?
Er zijn sommige situaties waarin je altijd een vergunning moet aanvragen. Dit geldt als je in een monumentaal pand woont, of als je huis in een beschermd stadsgezicht staat. Ook als je iets wilt bouwen dat hoger, groter of dichter bij de straat of buren komt dan de regels toestaan, moet je toestemming vragen. Ga je een schuur bouwen met een dak hoger dan 3 meter, of komt het bouwwerk in de voortuin? Dan heb je toestemming van de gemeente nodig. Voor mensen die een tuin of balkon delen met anderen, is het slim vooraf samen te overleggen zodat iedereen weet waar ze aan toe zijn.
Handige tips en veelgemaakte fouten
- Voordat je begint met bouwen, meet je de ruimte goed op. Bekijk het bestemmingsplan van jouw woonplaats, want soms gelden afwijkende regels per gemeente.
- Krabbel niet zomaar iets op papier, maar maak een tekening van waar je jouw schuur wilt plaatsen. Zo voorkom je schade aan je tuin, balkonvloer of leidingen.
- Controleer altijd hoe groot je totaal mag bouwen op jouw erf. Vaak worden bij een aanvraag geen delen van het bestaande huis meegenomen, maar let op met andere gebouwen in je tuin.
- Een vergissing die vaak wordt gemaakt, is het vergeten van afspraken met buren. Bereid goed voor en praat even met hen als je schuur dicht bij hun erf komt.
Veelgestelde vragen over hoe groot mag je een schuur bouwen zonder vergunning
- Mag ik een schuur bouwen als ik in een huurhuis woon?
Als je een huis huurt, vraag dan altijd eerst toestemming bij de verhuurder of woningcorporatie voor je een schuur bouwt. Soms staan er al regels in je huurcontract.
- Hoe reken ik uit hoeveel procent van mijn tuin of balkon bebouwd mag worden?
Je mag maximaal de helft van je tuin of balkon bebouwen met schuren, tuinhuisjes en soortgelijke gebouwen. Meet het totale oppervlak, deel dat door twee en je weet hoeveel je mag bouwen.
- Is er verschil tussen bouwen op een balkon en in de tuin?
Ja, op een balkon moet je extra letten op het gewicht en de veiligheid. De meeste balkons zijn gemaakt voor lichte spullen, niet voor grote schuren.
- Kan ik achteraf een schuur groter maken zonder vergunning?
Wil je de schuur achteraf uitbreiden, controleer dan eerst of je totaal binnen de maximale oppervlaktes blijft. Anders heb je alsnog een vergunning nodig.
- Wat gebeurt er als ik zonder vergunning te groot bouw?
Bouw je een te grote schuur zonder vergunning, dan kan de gemeente eisen dat je hem kleiner maakt of zelfs helemaal weghaalt.
